开店调查流动人口与人群购买力 开店怎样选址

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发布于 2017-09-13 21:29

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 实体店铺开店选址:调查流动人口与人群的购买力 

 

      1 .家庭人口及收入水平


  家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括:人口、家庭成员年龄、收人状况等。如每户家庭的平均收入和家庭收人的分配,会明显地影响未来商店的销售。如所在地区家庭平均收入的提高,则会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求。家庭的大小也会对未来的商店销售产生较大影响。比如一个两口之家的年青人组成的家庭,购物追求时尚化、个性化、少量化;而一个三口之家的家庭(有一个独生子女),则其消费需求几乎是以孩子为核心来进行。家庭成员的年龄也会对商品具有不同需求。比如,老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等;而有儿童的家庭则重点投资于儿童食品、玩具等。

 

餐厅选址1

  2.人口密度
  一个地区的人口密度,可以用每平方公里的人数或户数来确定。一个地区人口密度越高,则选址商店的规模可相应扩大。
  要计算一个地区的白天人口,即户藉中除去幼儿的人口数加上该地区上班、上学的人口数,减去到外地上班、上学的人口数。部分随机流入的客流人数不在考察数之内。
  白天人口密度高的地区多为办公区、学校文化区等地。对白天人口多的地区,应分析其消费需求的特性进行经营。比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。
  人口密度高的地区,到商业设施之间的距离近,可增加购物频率。而人口密度低的地区吸引力低,且顾客光临的次数也少。
  3.客流量
  一般在评估地理条件时,应认真测定经过该地点行人的流量,这也就是未来商店的客流量。人流量的大小同该地上下车人数有较大关系。上下车客人数的调查重点为:
  各站上下车乘客人数历年来的变化。
  上下车乘客人数愈多的地方愈有利。
  上下车乘客人数若减少,又无新的交通工具替代的情况下,商圈人口也会减少。
  根据车站出入的顾客年龄结构,可了解不同年龄顾客的需求。
  一般而言,调查人口集聚区域是企业选择立地的重点。如:
  ·居住人口集聚区。如新建小区、居民居住集中区等。
  ·日常上班的场所、学校、医院等,乃白天人口集结之场所,也就是人口聚集地区。
  火车站、汽车站、地铁站等是人们利用交通工具的集结点,也是人口聚集之处。
  体育场、旅游观光地及沿途路线也是人们集聚活动的场所。
  4.购买力
  商圈内家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的,因此,商圈人口收入水平对地理条件有决定性的影响。家庭人均收入可通过入户抽样调查获取。比如北京西郊某商厦在立地之初,就对周围商圈一至二公里半径的居民按照分群随机抽样的方法,抽取出家庭样本2000个。经过汇总分析,这2000户居民中,人均收入在月千元左右的约占50%,500—1000元的占 20%,1000—1500元的占20%,人均月收入500元以下的10%;人均月收入2000元以上的约占10%。由此说明,该地区居民大都系工薪族家庭,属于中等收入水平。

 

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