开店如何选址之30项不宜开店的因素

旺铺邦
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发布于 2017-07-10 19:43

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商铺选址就是要选地段比较好的地方,人们经常自以为是地认为自己所选的店铺地段好,而忽略不宜开店的因素。我们根据行业经验,将30项不宜开店的因素列出供选择,符合的项数越多则越差。符合率如果高达50%以上,则应放弃此铺位。

 不合适

1、在基础商圈区域内,如大条道路、铁轨、铁道高架、高速公路高架、河州等有成为重大障碍,并可能成为限定商圈,店铺影响范围从周边流入之可能性不大。

 

2、虽然是繁华街道,但跟都会区的大规模繁华街相比,购买设施、饮食设施、娱乐设施较少。

 

3、虽然是办公楼,但跟都会区的大规模办公楼相比,上班族较少,以小规模的企业或地区办公房为主。

 

4、虽然是厂房但跟其他规模厂房相比,上班族较少,是以小规模的厂房生产为主。

 

5、虽然是医院,但跟都会区的大规模医院相比,上班族较少,是以小规模的医院为主。

 

6、虽然是学校,但跟都会区的大规模学校相比,上班族较少,是以小规模的学校为主。

 

7、办公楼但没有24小时的公司,没有邻接繁华街,而政府机关大楼都很早关门,夜间的人口非常的少。

 

8、纯粹的办公街,假日时人口非常少,没有像在热闹的繁华街、购物街等要素。

 

9、办公楼上班的人非本店址之目标客层。

 

10、办公室上班者出入方向不会走向店址的方向,店址也不是接近邻近的办公楼的主要出入口。

 

11、只有出勤时间带的尖峰时徒步通行量才比较多,全部时间带的通行量并不多,且午餐时间带也不热闹。

 

12、白天的徒步通行量虽多,但夜间深夜后(PM10点以后)就没有人通行了。

 

13、徒步通行的人非本店址客户,只通行而过的通勤者的比率较高。

 

14、店址虽然是面对外面的道路,但在内巷反而比店址前有更多的徒步通行量。

 

15、本店址的店前道路的对面中,对面的徒步通行量较多。

 

16、在狭小的范围内有很多的车站(地铁出入口),使得徒步动线分散。

 

17、为主要徒步动线巷内的一两家店,是主要徒步动线较为里面的部份。

 

18、竞争店的生意不怎么好,附近的本连锁其它店(如有)也是生意不好。

 

19、竞争店的动线较大,而本店址的动线较竞争店小。

 

20、竞争店商品丰富度较本店址为多。

 

21、竞争店店型标准,而本店址为小型店、变形店、通路狭小等非标准店店型。

 

22、本店址前没有设置人行道,或步道狭小步行困难。

 

23、店前道路上停车困难,夜间的出租车客或等车的人要上车很困难。

 

24、因为店铺条件的限制,午餐的尖峰时间带无法满足外带的人潮。

 

25、店铺入口与道路有高低差或斜坡等,影响徒步来店客接近本店址。

 

26、店址的招牌、袖招与附近的繁华街道上的外围环境比较,被覆盖掉了或显示不明显,或者有相关的法令规定不得设置招牌。

 

27、周边居民不喜欢的环境,如排放恶臭的工厂、严重污染的河川、公营赌场、危险地带等。

 

28、在市场饱和后考虑开此店。虽然是以竞争店会闭店为前提,但并不能确保可以形成压倒性的优势来对抗竞争店。

 

29、店址前身是贩卖与本店址相关的产品或服务的商店,但因为该店铺的营业额不好而退出市场。

 

30、现在虽然没有竞争店,但将来竞争店出现时,本店址有在店铺条件、商品丰富度上形成劣势的危险性。

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